正反馈持续显现 京深楼市量价修复释放暖意

 进入7月，北京、深圳两地楼市的回暖态势仍在巩固。走访发现，新房与二手房市场的成交量、成交均价呈现同步修复特征，客户咨询量与带看热度维持高位。市场正逐步走出“以价换量”的底部区间，买卖双方预期趋于稳定。

 

一线城市整体企稳，价格连续四个月回正

 

国家统计局7月15日发布的数据印证了这一趋势：6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.3%。自3月起，一线城市新房价格已连续四个月环比正增长，涨幅在0.1%至0.2%之间温和波动；二手房价格同样连续四个月上涨，涨幅稳定在0.3%至0.4%区间。价格底座逐步夯实，为市场信心修复提供了有力支撑。

 

北京：二手房网签量创近五年同期新高

 

“我们门店上半年卖了86套二手房，同比增幅达43%。”北京链家澳洲康都店商圈经理李松强介绍，上半年月均咨询客户约580位，同比增长34%，月均带看约260人次，同比增长32%。客户从看房到签约平均用时从去年同期的50余天缩短至35天，决策效率明显提升。

 

北京链家研究院分析师冷会提供的数据显示，上半年北京二手住宅网签量为9.36万套，同比增长5.7%，为2021年以来同期最高水平。二季度4至6月，月度网签量连续刷新近五年同期纪录。价格方面，北京链家数据显示年内价格累计上涨4.9%（6月价格较去年12月底），自4月起成交均价已连续三个月小幅上行。

 

在新房市场，上半年新建商品住宅成交1.83万套，同比增长2.7%。6月单月成交突破4000套，修复动能明显增强。高得房率、高品质的“好房子”项目去化表现显著优于市场均值，改善型需求成为新房市场的主力支撑。

 

深圳：核心区放开限购成行情转折点

 

深圳中原研究中心数据显示，2026年上半年深圳一二手住宅合计成交4.74万套，较去年下半年增长10.1%。其中，据深圳贝壳研究院统计，二手房成交36458套，同比增长5.5%。

 

核心区域优质项目热度不减。6月30日，深圳湾安缇雅苑首推72套房源，备案均价达18.58万元/平方米，开盘即告售罄；5月光明区龙湖观萃苑首开92套房源，40分钟全部去化。

 

“4月底核心区放开限购是行情的关键转折点。”中指研究院深圳高级分析师孙红梅表示，新政叠加税费优化政策，有效激活了存量房源流转，老旧小区与刚需户型热度回升，核心片区业主议价空间逐步收窄，市场韧性与流通性持续增强。

 

进入7月，深圳楼市走出“淡季不淡”的独立行情。贝壳研究院监测显示，7月前12天贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长20%，创近六年同期新高。乐有家数据显示，截至7月中旬，深圳二手住宅平均议价空间已降至9.01%，较2025年12月11.17%的高点连续七个月回落。7月最新成交均价为64021元/平方米，环比上涨3.39%。

 

置换链条打通，刚需改善接力入场

 

量价企稳改善了市场预期，也激活了“卖旧买新”的置换链条。冷会分析，北京今年一季度以新市民和刚需入市为主，二季度后置换改善需求接续入场，“卖旧买新”的连环单占比从三成升至四成，形成了良性的需求接力。

 

深圳同样呈现类似特征。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，前期房价调整后，市场价格已逐步契合刚需和改善群体的购买力，中高价位楼盘销售回暖；二手房持续活跃稳定了预期，业主大幅降价现象减少，挂牌量高位回落，有利于价格企稳。

 

业内人士认为，在政策托底与市场自驱力修复的双重作用下，京深两地楼市正以量价同步修复的方式，释放出清晰而积极的企稳信号。市场修复的可持续性，将更多取决于优质供给能否持续满足不断释放的改善型需求。

 

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