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被传上市的绿地金融 或将担起集团降债重任

2020-09-24

 作为绿地控股(6.580-0.26-3.80%)(600606.SH)的全资子公司,绿地金融的上市进展备受关注。自8月底起即有消息称,绿地金融计划在2021年底前赴港上市,拟筹资91亿元。对此,绿地控股向第一财经回应称,集团层面目前并未公布与绿地金融上市相关的官方信息。

  绿地金融从2011年开始正式起步,经历了发展债权业务、升级为“赋能投资商+创新服务商+财富管理商”、打造三个“金融生态圈”等三个发展阶段。从业绩表现看,绿地金融近年来呈现出相对稳健的发展态势。从2017年半年度到2019年半年度,绿地金融依次实现净利润4.43亿元、13.16亿元、12.90亿元,在绿地的一众子公司中盈利表现仅次于地产集团。

  今年上半年,绿地金融实现净利润17.27亿元,盈利表现位列地产集团和大基建集团之后,较其他子公司仍能保持明显优势,总资产规模达到415亿元。期间,绿地在金融产业领域的利润总额同比增长26%,新增募资23亿元,房地产基金放款金额14.5亿元,同时推进了一批一二级市场股权投资项目。

  从绿地多元业务并举的发展战略来看,分拆上市不仅是业务协同发展的成果,也是对抗单一行业周期性风险的重要举措。今年年初,绿地集团董事长张玉良在新年交流会上表示,绿地未来还将计划拆分大基建、大消费、酒店旅游板块单独上市,目前均已具备单独上市条件。

  但在“三道红线”面前,分拆上市的最大益处在于降低负债压力。基于绿地目前超过80%的资产负债率、超过150%的净负债率和小于0.8的现金短债比水平,绿地成为齐踩三条红线的“高危”房企。今年半年度业绩显示,绿地一年内到期的非流动负债达897.5亿元,期末现金及现金等价物余额则仅为751.8亿元,存在较大的短期偿债压力。在多名业内人士看来,绿地金融在分拆上市后,将优化集团的财务状况,强化集团的融资能力,从而改善母公司的流动性和负债压力。

  就在上个月,绿地金融首席战略官李想在公开场合表示,绿地金融选择的打法是向市场要业务、要利润,以盈利为根本目标,对于房企的意义更多的在于利润贡献。为了获得更大的利润增长,绿地金融从今年开始助绿地集团的大地产、大基建、大消费等多元产业优势,以及大数据科技手段,打造了集数据、科技及金融为一体的产业生态金融科技服务平台,试图通过这一服务形态形成绿地金融的第二条增长曲线。