报告:5月百城新房、二手房价格环比均上涨后期政策仍偏紧

2021-06-01

中国经济网北京6月1日讯中指研究院今日发布百城价格指数显示，2021年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16006元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。全国100个城市二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%，涨幅与上月持平。其中，71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。

从市场表现来看，新建住宅方面，房企依旧保持较大推盘力度，5月重点城市整体推盘量仍居今年高位，广州、成都、济南等城市开盘去化分化明显。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均价格同环比继续上涨，部分城市市场热度有所上升，调控趋严环境下深圳二手房市场降温。

对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2021年5月十大城市新建住宅平均价格为28945元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。本月，十大城市新建住宅价格环比均上涨，上涨城市数量与上月持平。具体来看，重庆（主城区）和成都环比分别上涨0.66%、0.64%；南京、上海、北京以及广州环比涨幅均在0.2%-0.5%（含）之间；天津、杭州、深圳以及武汉环比涨幅则均在0.1%以内，其中深圳、武汉环比涨幅最小，均为0.07%。

十大城市二手房调查数据显示，2021年5月十大城市二手住宅平均价格为39286元/平方米，环比上涨0.80%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。十大城市中，8个城市环比上涨，2个城市环比下跌，上涨城市个数较上月减少1个。具体来看，上海环比上涨2.05%，涨幅最大；广州、成都、北京涨幅介于1.0%-1.5%之间；杭州、重庆（主城区）、南京涨幅在0.5%-1.0%之间；武汉涨幅0.28%；天津、深圳环比跌幅在0.5%以内。

展望未来，中指研究院认为，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。

表1：2021年5月百城新建住宅价格指数

城市	环比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）	城市	环比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
南通	1.25%	14570	21900	广州	0.22%	23975	25000
徐州	0.93%	9463	8700	邯郸	0.20%	6922	7000
佛山	0.87%	13738	14700	芜湖	0.16%	8531	10200
嘉兴	0.83%	13058	13000	唐山	0.16%	8549	8800
江阴	0.81%	10495	10300	马鞍山	0.16%	7399	7500
宁波	0.78%	18849	19000	大连	0.16%	13734	12000
常熟	0.71%	15352	16350	乌鲁木齐	0.16%	8187	9000
中山	0.68%	10666	14000	江门	0.15%	8535	9300
重庆(主城区)	0.66%	11539	11711	长春	0.14%	9286	10000
西安	0.65%	11152	10500	北海	0.14%	8083	8700
成都	0.64%	12225	12350	漳州	0.13%	11129	12250
绍兴	0.64%	16087	15000	天津	0.09%	14935	15500
南宁	0.62%	11284	12000	杭州	0.09%	28729	27400
台州	0.62%	13730	14000	淄博	0.09%	7815	7900
银川	0.62%	6518	7500	郑州	0.08%	12443	14000
惠州	0.60%	11168	12600	柳州	0.08%	9255	8900
沈阳	0.60%	9898	10500	深圳	0.07%	54493	57000
东莞	0.59%	19040	22750	肇庆	0.07%	7256	7200
桂林	0.56%	6650	5900	武汉	0.07%	13226	13033
海口	0.55%	15136	16000	福州	0.06%	17091	17479
泰州	0.54%	8149	8000	太原	0.05%	10132	10500
绵阳	0.54%	6916	7000	泉州	0.05%	8842	8000
长沙	0.53%	9145	9700	贵阳	0.04%	7003	7225
包头	0.53%	6492	6800	镇江	0.04%	9473	10000
宿迁	0.52%	5602	6700	菏泽	0.04%	5494	5600
无锡	0.52%	13804	16000	新乡	0.03%	5737	6500
潍坊	0.51%	6740	7600	南昌	0.02%	12778	12700
南京	0.50%	24389	25832	合肥	0.02%	13612	13450
济南	0.49%	11687	13500	汕头	0.02%	10815	11000
济宁	0.49%	7839	8100	东营	0.02%	6002	7100
淮安	0.48%	6257	7000	盐城	0.00%	8355	8580
上海	0.45%	50850	42500	威海	0.00%	9029	8800
株洲	0.44%	6191	6200	昆山	0.00%	15837	16250
三亚	0.40%	24654	25500	宜昌	-0.01%	7821	8000
阜阳	0.40%	7557	7500	衡水	-0.01%	6679	5900
连云港	0.39%	7679	7450	厦门	-0.02%	29168	32000
西宁	0.38%	7411	8600	石家庄	-0.04%	11899	13000
聊城	0.38%	6641	7450	湘潭	-0.06%	5444	5750
呼和浩特	0.37%	8613	7500	秦皇岛	-0.10%	9620	9900
常州	0.37%	12667	14150	德州	-0.13%	6690	7000
张家港	0.37%	11099	11500	昆明	-0.15%	11273	12000
金华	0.35%	12332	14000	保定	-0.16%	8925	9000
北京	0.34%	43825	48321	扬州	-0.16%	13050	13550
青岛	0.33%	13509	12500	兰州	-0.17%	9066	8500
湖州	0.32%	11279	12250	哈尔滨	-0.19%	9728	9884
湛江	0.27%	10811	11800	廊坊	-0.20%	12123	12000
临沂	0.26%	9658	8500	洛阳	-0.25%	8095	7500
苏州	0.24%	17936	22856	温州	-0.25%	19695	19706
珠海	0.23%	21646	25000	烟台	-0.30%	9221	8850
赣州	0.23%	8231	8000	张家口	-0.36%	8468	8000

表2：2021年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
北京	0.34%	2.97%	43825	48321
上海	0.45%	4.33%	50850	42500
广州	0.22%	9.26%	23975	25000
深圳	0.07%	-0.12%	54493	57000
天津	0.09%	0.69%	14935	15500
武汉	0.07%	5.77%	13226	13033
杭州	0.09%	7.43%	28729	27400
南京	0.50%	7.16%	24389	25832
成都	0.64%	7.66%	12225	12350
重庆(主城区)	0.66%	6.05%	11539	11711

表3：2021年5月百城二手住宅价格指数

城市	环比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）	城市	环比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
上海	2.05%	60794	58919	南昌	0.29%	13361	12385
连云港	1.95%	11921	11428	汕头	0.29%	11761	11366
马鞍山	1.84%	9418	9347	江阴	0.29%	11720	10737
西安	1.69%	16152	14689	洛阳	0.28%	9806	9221
东莞	1.56%	21361	19345	武汉	0.28%	18761	17829
银川	1.53%	7329	6860	潍坊	0.24%	7537	7299
广州	1.44%	37192	33839	漳州	0.24%	13601	12838
成都	1.33%	18677	17283	肇庆	0.20%	7320	7177
昆山	1.32%	17187	15866	江门	0.19%	8643	8745
北京	1.27%	70303	63219	温州	0.17%	24236	23579
盐城	1.15%	13537	12965	南宁	0.14%	12875	11729
金华	1.12%	18463	18232	昆明	0.14%	14515	13340
淮安	1.09%	11707	10516	青岛	0.13%	23266	20447
宁波	1.01%	27840	27857	威海	0.10%	9228	9242
泰州	0.97%	11225	11127	桂林	0.08%	8035	7132
徐州	0.95%	13617	13086	保定	0.07%	10547	9836
台州	0.90%	15708	15185	张家口	0.06%	8252	8347
常州	0.88%	16966	15354	临沂	0.05%	11080	10095
杭州	0.82%	36054	34048	兰州	0.05%	12349	12133
泉州	0.73%	15471	14667	南通	0.04%	16946	16178
重庆(主城区) 0	0.71%	13480	13021	株洲	0.03%	5893	5847
无锡	0.68%	18473	17501	宿迁	0.00%	10319	9794
珠海	0.68%	23473	22993	东营	0.00%	8779	8333
合肥	0.65%	17412	15981	西宁	0.00%	9828	9246
海口	0.64%	14433	13842	聊城	-0.01%	10321	10177
芜湖	0.58%	12362	12689	赣州	-0.02%	11544	11707
济南	0.58%	18369	16860	包头	-0.03%	7866	7781
扬州	0.57%	15533	14504	廊坊	-0.03%	12240	11789
湘潭	0.56%	5339	5156	邯郸	-0.04%	9261	9569
宜昌	0.54%	9006	8621	淄博	-0.06%	9794	9420
长沙	0.53%	11534	10999	衡水	-0.06%	7915	7939
湖州	0.53%	9875	9475	长春	-0.06%	9838	9216
南京	0.52%	35506	32718	烟台	-0.07%	11907	11030
济宁	0.50%	9767	9545	张家港	-0.07%	12781	12429
苏州	0.49%	27393	24498	新乡	-0.09%	7786	7968
惠州	0.49%	10757	9578	哈尔滨	-0.11%	10643	9767
湛江	0.45%	9515	9452	嘉兴	-0.12%	11490	10833
绵阳	0.44%	8902	8773	绍兴	-0.13%	17252	16967
大连	0.43%	15980	15069	贵阳	-0.13%	8965	8382
郑州	0.42%	15902	14087	太原	-0.14%	11602	11086
镇江	0.41%	9173	8776	三亚	-0.15%	28512	27186
佛山	0.40%	13862	13124	天津	-0.16%	25192	21469
常熟	0.39%	15074	14720	柳州	-0.20%	9243	8750
厦门	0.39%	50702	50080	秦皇岛	-0.21%	10278	10576
沈阳	0.39%	12811	11908	唐山	-0.24%	11813	11409
菏泽	0.38%	6235	6082	石家庄	-0.25%	14919	14913
中山	0.34%	10708	10080	呼和浩特	-0.26%	10707	10524
福州	0.33%	28581	25821	深圳	-0.42%	76901	70755
乌鲁木齐	0.31%	9136	8209	阜阳	-0.77%	8170	7988
德州	0.30%	8760	8666	北海	-0.80%	6437	6189

表4：2021年5月十大城市二手住宅价格指数变化情况

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
北京	1.27%	4.71%	70303	63219
上海	2.05%	14.17%	60794	58919
广州	1.44%	7.57%	37192	33839
深圳	-0.42%	12.10%	76901	70755
天津	-0.16%	-2.36%	25192	21469
武汉	0.28%	1.00%	18761	17829
杭州	0.82%	6.46%	36054	34048
南京	0.52%	4.79%	35506	32718
成都	1.33%	7.83%	18677	17283
重庆(主城区)	0.71%	1.69%	13480	13021

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